社區(qū)商業(yè)，向來是商家必爭之地，但能出圈的，卻并不多見。 印象比較深的社區(qū)商業(yè)，還是去年9月開業(yè)火遍全國的上海鴻壽坊，以“社區(qū)+非標”的商業(yè)組合，塑造成了上海的網(wǎng)紅打卡地。 但剝開網(wǎng)紅的“外衣”，社區(qū)商業(yè)又該如何成為社區(qū)的設(shè)施，如何成為社區(qū)居民日常生活中的一環(huán)？

當前美國的街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購物中心，其網(wǎng)點總數(shù)和出租面積分別占到了城市整體商業(yè)的95%和70%。當國內(nèi)實體商業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向“互聯(lián)網(wǎng)+”、O2O時，美國街區(qū)式社區(qū)商業(yè)和鄰里型購物中心的零售額依然占到美國商業(yè)總零售額的1/3以上。

當存量商業(yè)改造成為趨勢，運營者不僅需要保持物業(yè)硬件狀況的良好，并適應新的審美偏好、新的消費趨勢，在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、品牌組合、主題打造、活動運營上不斷為消費者創(chuàng)造驚喜。

充滿摩登與海派氣息的的魔都上海，歷來都是商業(yè)發(fā)展的熱土。上海商業(yè)繁榮，各種獨具特色的商業(yè)空間令人應接不暇。其中，上海的非標商業(yè)尤其亮眼，堪稱國內(nèi)非標商業(yè)的風向標。 上海出圈「非標商業(yè)」案例7則

伴隨著大眾消費升級，商業(yè)不斷產(chǎn)生新的形態(tài)，作為消費行為載體的商業(yè)場景似乎也在發(fā)生著質(zhì)變。以往的商業(yè)購物中心僅僅是關(guān)注于大眾是否消費，到如今將更多的發(fā)展目光聚焦于氛圍營造、場景搭建上來，謀求構(gòu)建一種新的生活方式、生活理念與生活態(tài)度。

如今，人們的消費需求日益多元，旅游休閑活動可以是追尋詩與遠方，也可以是在充滿藝術(shù)氛圍的餐館吃頓晚餐，或是到菜市場體驗人間煙火。面對持續(xù)旺盛的旅游消費需求，旅游行業(yè)不能只盯著美麗風景，還要打造更多消費新場景。吃、住、行、游、購、娛等每一個環(huán)節(jié)都大有文章可做。沉浸式商旅文綜合體是一種融合了商業(yè)、旅游和文化的新型旅游模式，它通過創(chuàng)新的方式將旅游資源、旅游服務和旅游體驗緊密地結(jié)合起來，為游客提供了更加豐富、個性化的旅游體驗。這不僅有助于吸引游客，還豐富了當?shù)厣鐓^(qū)的文化生活，促進了經(jīng)濟增長和文化繁榮。作為一個充滿潛力的概念，沉浸式商旅文綜合體正在重新定義微旅行的實現(xiàn)方式，也為旅游業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇。

導視作為購物中心不可缺失的一部分，它不但有著引導、說明、指示等功能。也是環(huán)境布局的重要環(huán)節(jié)，是營造風格、塑造文化的重要組成部分。 消費者在大型商場購物時，需要導視標識來作為引導，這樣可以縮短時間，明確意向，提高購買率。優(yōu)秀的導視可以體現(xiàn)商場的人性化，還能提高空間使用效率，保證緊急出逃時的安全性。所以，商場一定要重視導視的設(shè)計。

商業(yè)地產(chǎn)定位是開發(fā)一個商業(yè)項目最關(guān)鍵的因素，后期的設(shè)計規(guī)劃和品牌招商引進等一系列工作都會以這個定位為基礎(chǔ)開展。定位是否準確，決定項目的成功與失敗。 以上海南京西路商圈為例，有定位高端的恒隆廣場、白領(lǐng)消費的嘉里中心、摩登潮流的芮歐百貨、貼近生活的久光百貨、還有年輕化的晶品購物中心。項目彼此之間在定位上的錯位和互補，有效避免了惡性競爭，還有利于形成商業(yè)共榮圈，一起獲得成功。本文從多個角度來看如何全面地做好商業(yè)地產(chǎn)定位！