老舊工業(yè)廠區(qū)價值何在

 

?區(qū)位角度

 

城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域；而北京在老舊廠房改造方面起步較早，目前為世人熟悉的項目很多，但是截至2019年9月，北京各區(qū)共梳理出老舊廠房資源774處，總占地面積約3227萬平方米，其中主城區(qū)有248處，占地面積約1943萬平方米，占全市老舊廠房總占地面積的60%左右。因此從數(shù)據(jù)來看，各地老城區(qū)仍有很多舊廠房資源，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的首要體現(xiàn)。

 

?成本角度

 

對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

 

?物業(yè)角度

 

舊廠房擁有空間大、層高較高的條件優(yōu)勢，大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT 等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。（如有廠房改造需求，點擊咨詢我們）

 

?環(huán)保角度

 

現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護行為。

 

?文化角度

 

老舊廠房作為中國歷史發(fā)展的遺存，即是展現(xiàn)中國工業(yè)文化的重要窗口，也是延續(xù)城市文脈、拓展城市文化發(fā)展空間的重要載體。在新時代我國經(jīng)濟發(fā)展動能換擋、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、城市更新轉(zhuǎn)型背景下，老舊廠房成為盤活存量空間資源、建設(shè)新型城市文化空間、推動文化發(fā)展的有力抓手。由工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化創(chuàng)意，由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo)，實現(xiàn)跨時代文化交融碰撞，相比較于國外較為成熟的工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)模式，我國既有大的機遇，也面臨著很多困難。

 

 

老舊工業(yè)廠區(qū)改造案例

 

存量時代背景下，商業(yè)項目都面臨著改造升級，工業(yè)時代留下來的大片老舊廠房注入藝術(shù)、創(chuàng)意、商業(yè)等元素，引入購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，同樣可以成為豐富城市功能的消費新載體。

 

?荷蘭 DE HALLEN AMSTERDAM 項目

 

這個位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來的市民會客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過聯(lián)合政府、設(shè)計師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進行廠房重建和運營，打造了老舊廠房改造的“命運共同體”。

 

 

占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元，改建一新的 De Hallen 保留了濃濃的工業(yè)特色，長廊型結(jié)構(gòu)成了城中時裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場所。

 

Film hallen｜最新的老電影院

 

 

這座位于 De Hallen 內(nèi)的影院創(chuàng)立于2014年9月，擁有9間獨立的放映廳。其中的第七放映廳名為“巴黎”，作為電影博物館 Vondelpark 的組成部分，其室內(nèi)設(shè)計為充滿了歷史感的裝置藝術(shù)風(fēng)格。位于放映廳外的影院休息室有著老式車站的復(fù)古氛圍。在 Film hallen 可以觀賞到眾多最新的好萊塢影片和一些國際獲獎或獨立制作影片。不定期舉辦的影展和特活動也值得參與。

 

Local Goods Store｜獨立潮牌

 

 

在這家名為 Local Goods Store 的潮牌店的選貨原則是“年輕潮牌”、“本土設(shè)計”，從各類服飾、手工藝品到家居飾品、玩具、食品，無所不有。位于二樓的小型設(shè)計工作室內(nèi)還能量身定制各類別致服飾。

 

Foodhallen｜美食集市

 

美食集市 Food hallen 占據(jù)了 De Hallen 的巨大空間。集市創(chuàng)始人之一鐘先生是第三代中國僑民，他和幾位合作伙伴在游歷了西班牙馬德里的 San Miguel 市場和倫敦的Boroug hMarket 等美食集市之后，決將 “現(xiàn)做現(xiàn)吃”、“國際美食攤檔” 的概念帶到阿姆斯特丹。

 

Denim City｜牛仔褲學(xué)院

 

 

牛仔褲城不僅是牛仔褲的制作工坊，也是獨一無二的牛仔褲培訓(xùn)學(xué)院的所在。在這里，學(xué)生們可以參加為期3年的牛仔面料研究和實踐課程，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)設(shè)計和制作牛仔服飾的全過程。每天下午，這里還會舉辦將舊牛仔服飾重新設(shè)計制作成靠墊、拎包、枕頭等新品的實踐工作坊。

 

Hotel De Hallen｜摩登設(shè)計酒店

 

這間四星級的設(shè)計酒店也是這個工業(yè)遺跡的獨特亮點之一——挑高的天頂，營造出開闊通透的感覺，藝術(shù)感十足的各類裝置作品陳設(shè)在酒店的公共區(qū)域內(nèi)，充滿斯堪的納維亞調(diào)性的復(fù)古家具和當(dāng)代藝術(shù)品組成了和諧的交響。55間客房完美地保留了濃郁的工業(yè)遺風(fēng)，摩登餐廳Remise 47供應(yīng)當(dāng)代法餐，還可在此享用原創(chuàng)雞尾酒。

 

?德國魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城

 

“德國工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀(jì)七八十年代開始了轉(zhuǎn)型之路，旨在通過景觀再設(shè)計手段讓它重現(xiàn)生機。如今的魯爾工業(yè)區(qū)成為一個全新的科學(xué)公園，不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產(chǎn)舊址，還留出了空曠的大片綠地和湖泊，大大增加了旅游觀賞性。工業(yè)區(qū)內(nèi)第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個大型的購物中心，配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類游樂設(shè)施和娛樂中心等。

 

魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城內(nèi)擁有全歐洲最大的瓦斯罐，直徑67米，高118 米，建于1929年，在使用60年后，于1988年停止運轉(zhuǎn)；經(jīng)過改造后，內(nèi)部成為了獨特的展覽空間。

 

 

透過采光天窗，整個展館營造出一個巨大的全封閉式空間。這種戲劇性的展覽空間體驗，猶如科幻電影中的外層空間世界，每每讓參訪者驚艷不已。罐內(nèi)設(shè)有一個直通罐頂?shù)碾娞荩梢愿┮暪迌?nèi)全景，這是一種人間少有的空間體驗。根據(jù)每個年度不同的主題需求，大瓦斯槽會在每年夏季舉辦特定的主題展覽，吸引了眾多的游人，也成為奧伯豪森城的文化地標(biāo)。

 

工業(yè)區(qū)的第12號礦區(qū)，在改造過程中則被規(guī)劃為一個博物館。博物館保留了最主要的設(shè)備和廠房，館內(nèi)所有的采礦機械設(shè)備都可以正常運轉(zhuǎn)，為游客還原了真實的生產(chǎn)過程。

 

改造后的德國廠房同時也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個工業(yè)構(gòu)筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計劃帶動區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護觀念融入環(huán)境空間建設(shè)，將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開發(fā)、藝術(shù)教育、區(qū)域振興相結(jié)合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。

 

 

?日本群馬縣富岡制絲廠

 

日本對于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護、開發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。政府對于老舊廠房改造的推動作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要支撐。從1995年開始，富岡市長開始與片倉工業(yè)進行交涉。2005年，片倉工業(yè)將富岡制絲場捐贈給地方政府，富岡市整合了周圍的地域遺址，組成了近代絹絲產(chǎn)業(yè)遺跡群，完成了核心產(chǎn)業(yè)和地域及其周邊的整體性保護。

 

 

政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會背景里獲得了新身份，實現(xiàn)了新價值。這種轉(zhuǎn)變單靠企業(yè)的力量是無法實現(xiàn)的，從企業(yè)管理到政府主導(dǎo)，完成了資源的優(yōu)化配置，使工業(yè)遺產(chǎn)能得到更高效率的利用和開發(fā)。

 

?韓國文來洞藝術(shù)創(chuàng)造村

 

“文來洞藝術(shù)創(chuàng)造村”位于首爾西南部的永登浦區(qū)，是這一帶難得一見的保留著昔日小工廠面貌的地方，這里是舊工廠與藝術(shù)相生共存的地帶，銹跡斑斑的鐵桶被藝術(shù)家的巧手變成五顏六色的作品，黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動的壁畫，成為了游客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術(shù)街。

 

 

這里有大大小小的繪畫、舞蹈、攝影工作室60多家，吸引了150多名藝術(shù)家，各種展覽和演出更是家常便飯，連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術(shù)品。隱藏在街道角落的工作室大部分向游客開放，你可以和藝術(shù)家進行面對面的交流，并親自參與到藝術(shù)品創(chuàng)造過程中。

 

 

?中國沈陽1905文化創(chuàng)意園

 

1905文化創(chuàng)意園成立于2012年，地處鐵西區(qū)興華北街8號，是沈陽地區(qū)唯一一座集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園內(nèi)保留了沈陽重工廠70年前老廠房建筑群的主體框架，這里匯集國內(nèi)外知名的文化餐飲、主題文化酒吧、咖啡吧、個性工作室，更有一條貫穿全線的攝影展、藝術(shù)品展。（如有廠房改造需求，點擊咨詢我們）

 

 

這里不定期還會舉辦各種活動，最著名的還要屬每年都會舉行的“犀牛市集”了，每當(dāng)那個時候，1905總是人山人海的。

 

 

?中國廣州太古倉碼頭

 

太古倉碼頭位于廣州市海珠區(qū)（舊稱白蜆殼），由英國太古洋行于1904年~1908年間修建，供太古輪船公司使用。2003年，在保留原有碼頭區(qū)完整性、真實性和歷史內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代運營方式，將太古倉打造成為一個集文化創(chuàng)意、展貿(mào)、觀光旅游、休閑娛樂等功能于一體的廣州“城市客廳”。

 

 

?中國成都東郊記憶

 

東郊記憶，占地205畝，建筑面積約19萬平方米，原成都東區(qū)音樂公園，是集合音樂、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)的多元文化園區(qū)，工業(yè)遺址主題旅游地，藝術(shù)文化展演聚落。

 

 

東郊記憶被稱為"中國的倫敦西區(qū)"，是國家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國家AAAA級旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

 

 

時下，國內(nèi)外都有一批優(yōu)秀的舊改項目的案例，但并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經(jīng)驗，并結(jié)合項目當(dāng)?shù)貙嶋H，從所輻射的“人”出發(fā)，并要對未來生活有所洞悉和預(yù)判，只有如此，才能夠跟消費者無縫對接，未來非主流將成為主流，未來我們販賣的不再是簡單的商品，而是一種情感，一種體驗，一種場景性營銷。（如有廠房改造需求，點擊咨詢我們）

 

 

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