受益于普遍復蘇的企業(yè)信心（部分領域達到了1991年以來的最高水平）和入境游客持續(xù)增長的旅游熱潮（來自中國、韓國、新加坡、美國、墨西哥等地游客達到新峰值），日本商業(yè)市場也開始展現(xiàn)出澎湃的活力。

縱觀日本今年即將開業(yè)的一眾新項目，從車站商業(yè)、在地文化綜合設施到大型城市更新項目，可以說是形態(tài)多元且不乏亮點，這讓我們不妨花點時間，仔細探尋一番。

簡單來說，日本年內籌開項目可以概括為這樣幾個特點：

1）

文化賦值，商業(yè)創(chuàng)新

以其獨特的方式將傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代創(chuàng)新融合，擅于巧妙地將歷史遺跡與現(xiàn)代建筑相結合、相互映襯，展示了歷史的深度，也展現(xiàn)了現(xiàn)代的活力。這種文化賦能商業(yè)的創(chuàng)新模式，不僅提升了顧客的購物體驗，也增強了商業(yè)的吸引力和競爭力。

2）

以樂為主，體驗為核

娛樂體驗作為吸引顧客的核心策略，越來越重要。通過融入多元化的娛樂設施和活動，很多項目被打造成為綜合性的休閑消費場域。商家注重提升顧客的互動性與體驗感，通過現(xiàn)場表演、主題展覽和其他形式的互動體驗，增強顧客的參與度和沉浸感。

3）

多元集成，垂直交融

TOD項目通過精心規(guī)劃，實現(xiàn)多元功能的集成與垂直空間的交融。這些項目通常將公共交通、商業(yè)、居住和文化等不同功能有機結合，形成緊湊、高效的城市形態(tài)。

01.

持續(xù)以文化賦能打造亮點

不少日本商業(yè)項目以其將千年傳統(tǒng)與前沿創(chuàng)新無縫交織的能力而聞名。在這里，古老的寺廟與玻璃鋼鐵的摩天大樓共存，相互對話，共同繪制出一幅活力與歷史交織的畫卷。

這種文化賦能下的商業(yè)革新，不僅豐富了消費者的購物旅程，也為商業(yè)設施創(chuàng)造了一股新的競爭力。當傳統(tǒng)與現(xiàn)代攜手同行時，當購物的交易屬性演化為文化的盛宴，其所激發(fā)的商業(yè)活力也是無與倫比的。

1. 豐洲 千客萬來

豐州 千客萬來：

開業(yè)時間：2024年2月

開發(fā)企業(yè)：萬葉俱樂部

項目地址：東京都江東區(qū)豐州

東京筑地魚市場是日本著名的水產批發(fā)市場，2018年為了迎接東京奧運會而結束營業(yè)，將這個已經有80多年歷史的市場遷移至豐州重新經營。

項目旁邊新設了一座千客萬來商業(yè)設施，分為兩個部分：一部分專注于日式傳統(tǒng)美食與娛樂，另一部分則是充滿日本江戶時期復古風格的溫泉設施。

在商業(yè)設施中，以傳統(tǒng)日式餐飲為主題的豐州場外江戶前市場占據(jù)了地上1樓至3樓。這里不僅是一個美食的聚集地，更是一處文化的展示窗口。復古的街區(qū)設計，完整地還原了日本江戶時期的街景。

這個商業(yè)設施直接與豐州魚市場相連，使得這里的餐廳能夠獲取到最為新鮮的食材。這不僅保證了食物的品質，也使得游客能夠更直觀地感受到日本漁業(yè)文化的精髓。

在這兩個商業(yè)空間內，游客不僅能夠選購到多樣的傳統(tǒng)手工藝品、品嘗到地道的美食，還可以全面體驗到傳統(tǒng)文化的非凡魅力。通過這樣的互動體驗，游客能夠顯著提升他們的參與感和對文化的認同感。

自2月1日正式對外營業(yè)以來，這里迅速走紅，吸引了眾多前來觀光的外國游客，成為活躍于世界各地社交媒體上的熱門打卡地點。

2. KITTE 大阪

KITTE 大阪：

開業(yè)時間：2024年7月

開發(fā)企業(yè)：日本郵政

項目地址：大阪

KITTE 大阪作為一個綜合性商業(yè)設施，集中展示了日本各地的特色時尚、雜貨、餐飲、娛樂和服務。它不僅是一個購物和餐飲的場所，更是一個傳播日本文化和生活方式的平臺。

B1樓，被稱為“成人聚集”的樓層，匯集了各種咖啡店、熟食店、甜品店以及日用品店。此外，這里還聚集了大阪當?shù)氐娜藲獠蛷d以及當?shù)靥禺a。

1樓，與大阪站直接相連，這里保留并展示了舊大阪中央郵政局大樓的一部分，讓顧客在購物的同時，也能了解到大阪中央郵政局的歷史和文化。此外，這里還設有當?shù)氐耐撂禺a小吃商店，讓顧客能夠購買到大阪的特色商品。

2樓以“日本之旅”為主題，通過“Feel Japan Journey”展示日本各地的特產，傳播日本各地的特色文化。

3樓是“Made in Japan”的樓層，展示了從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的各種日本制作的日常用品。

4樓和5樓則匯集了來自日本、意大利、法國等各類人氣餐廳，為顧客提供了國際化的美食體驗。

6樓是“天空劇場”，這里提供了一個獨特的觀影體驗，讓顧客在享受電影的同時，也能感受到不同的藝術和文化氛圍。

KITTE 大阪將成為大阪的一個新門戶，展示大阪的活力和文化魅力。

3. 東京世界之門赤坂

東京世界之門赤坂：

開業(yè)時間：2024年8月

開發(fā)企業(yè)：NTT都市開發(fā)（株）森trust

項目地址：東京赤坂

這座43層的綜合性商業(yè)設施，不僅包括了酒店、辦公、車站、商業(yè)和醫(yī)療設施，還特別強調了文化交流的重要性。它的設計理念是打造一個多元化的文化國際中心，將現(xiàn)代商業(yè)功能與傳統(tǒng)文化體驗相結合。

該商業(yè)設施位于赤坂，周邊環(huán)繞著赤坂神社、大名屋敷等歷史悠久的建筑和文化遺產，這為商業(yè)設施增添了一層文化的深度。

將這些傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代商業(yè)設施相結合，東京世界之門赤坂旨在創(chuàng)建一個新的文化街區(qū)，為游客和當?shù)鼐用裉峁┆毺氐奈幕w驗。

商業(yè)設施的1至3樓將設置“江戶文化中心”，是一個展示江戶風格文化的空間。內部設有兩個展示中心（共計300平米）、一個博物館（1200平米）和一個活動大廳（500平米）。這些空間將運用VR/AR/ICT等先進技術，為訪客提供沉浸式的文化體驗。

4. Shibuya Sakura Stage

Shibuya Sakura Stage：

開業(yè)時間：2024年7月

開發(fā)企業(yè)：東急不動產

項目地址：東京澀谷

這個大型商業(yè)綜合體的設計理念是將辦公、商業(yè)、教育、文化設施以及住宅等多種功能融為一體，創(chuàng)造一個多功能的商業(yè)和居住環(huán)境。

A區(qū)的名稱為“SHIBUYA Side”，B區(qū)為“SAKURA Side”。“澀谷側”在建的A1棟被命名為“澀谷塔”，A2棟被命名為“中央大廈”，“櫻花側”在建的B棟被命名為“櫻花塔”，B尖大樓的名字是“SAKURA Terrace”。

位于澀谷塔、中央大廈、櫻花塔的辦公樓既提供標準樓層，也為各種規(guī)模企業(yè)的靈活入駐提供了可能，整體體驗感受開放而舒適。下層設有大型商業(yè)區(qū)，創(chuàng)造和傳播前沿潮流與文化信息。

5. 東急 HARAKADO

東急 HARAKADO：

開業(yè)時間：2024年4月

開發(fā)企業(yè)：東急不動產

項目地址：東京原宿

項目位于東京時尚與潮流的心臟地帶——表參道與明治通交叉口的神宮前十字路口西南角。它有望與街對面的東急PLAZA表參道OMOKADO并列，成為原宿/表參道地區(qū)的新地標和文化中心。

東急廣場原宿“原門”是該商業(yè)設施的核心部分，它從地下1樓延伸至7樓的屋頂露臺，共設有75家店鋪。這些店鋪不僅提供了豐富的購物選擇，也是新文化和創(chuàng)意的傳播中心。

建筑設計巧妙地利用了“海”與“島”的意象。凹凸不平的“海”區(qū)象征著動態(tài)和變化，特別是通過玻璃表面映照出的都市形象，包括翠綠的櫸樹，創(chuàng)造出一種自然與現(xiàn)代感受的和諧融合。

而“島”區(qū)域則代表著靜態(tài)和秩序，它不僅提供了展示空間，也將成為創(chuàng)造全新體驗的場所。

日本的文化賦值策略體現(xiàn)在其將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)緊密結合，通過IP授權、品牌合作等方式，將獨具特色的日式美學和傳統(tǒng)元素注入商業(yè)產品和服務中，提升其文化價值和市場吸引力。

02.

再強調也不為過的娛樂體驗創(chuàng)造

如今，傳統(tǒng)商場模式已經不能滿足現(xiàn)代消費者的需求，以提供沉浸式娛樂體驗為核心的大型商業(yè)綜合體，正日益受到年輕一代的青睞，是暗含未來商業(yè)發(fā)展新趨勢的核心領地。

這些商業(yè)綜合體遠不止提供購物和餐飲服務那么簡單，它們更多地打造了一個以樂為主、體驗為核心的社交空間，集休閑、社交和親子娛樂于一體。

通過不斷引入創(chuàng)新的商業(yè)形式和策劃豐富多彩的活動，同時重視空間的藝術性、文化內涵和設計美學，這些綜合體致力于為消費者創(chuàng)造一個愉悅而難忘的體驗，滿足人們對于娛樂和參與互動的渴望。

1. Murasaki Park Lalaport EXPOCITY

Murasaki Park Lalaport EXPOCITY：

開業(yè)時間：2024年4月

開發(fā)企業(yè)：三井不動產

項目地址：大阪

Murasaki Park LaLaport EXPOCITY主要圍繞“體驗、玩樂、享受、聯(lián)系”四個核心元素，設計了獨特的體驗式主題公園概念，致力于為顧客打造一個集購物、娛樂和體育活動于一體的綜合性空間，并強調環(huán)境的活力感和樂趣性。

商業(yè)設施內包含日本最大的室內滑板場，此外還設有KIDS田徑場和蹦床等體驗娛樂設施，為年輕一代提供了一個安全有趣的運動空間。

結合體育設施，項目還引入了大型體育用品店等豐富的運動零售業(yè)態(tài)，并在設計和布局上強調對顧客體驗的重視。

2. WHATAWON

WHATAWON：

開業(yè)時間：2024年5月

開發(fā)企業(yè)：ecru

項目地址：大阪

這是一個集時尚、美食、文化于一體的體驗中心，為顧客提供了一個多元化的休閑和購物環(huán)境。

大型商品區(qū)“WBOX”是該商業(yè)設施的核心之一，銷售多種品牌的服裝產品和戶外用品。

購物區(qū)“Shoreditch High Street”則以其獨特的街道風格和店鋪設計，為顧客提供了一個充滿時尚氣息的購物體驗。

大型美食廣場“Gourman’s”帶來從日本料理到國際美食的豐富就餐選擇，是人們可以享受美食文化和社交的場所。

此外，項目還將引入多種美體運動與服務業(yè)態(tài)，并設有可以舉辦各種活動的場所“Floor Disco Ball”。

這個商業(yè)設施被稱為日本首個“住宿娛樂商業(yè)設施”，這意味著它不僅提供了購物和餐飲服務，還結合了住宿和娛樂功能。這種綜合型的設計使得它不僅是一個商業(yè)中心，也是一個旅游和娛樂的目的地。

3. SMASELL Sustainable Commune

SMASELL Sustainable Commune：

開業(yè)時間：2024年夏

開發(fā)企業(yè)：Wifabric

項目地址：大阪

項目將可持續(xù)發(fā)展目標（SDGs）與商業(yè)體驗相結合，創(chuàng)造了一個獨特的綜合性店鋪。這種設計理念不僅滿足了顧客在購物和娛樂上的需求，也鼓勵了他們對可持續(xù)生活方式的思考和行動。

在這里，顧客不僅可以體驗到“好吃、可愛、有趣”的商品和服務，還能接觸到Wifabric代理的超過7000種品牌商品。

此外，這家商業(yè)設施的設計和運營都體現(xiàn)了對可持續(xù)發(fā)展目標的重視。它采用環(huán)保材料、節(jié)能減排措施，并組織推廣可持續(xù)生活方式的實踐活動，不僅提升顧客的購物體驗，也傳遞了一種社會責任感和對未來發(fā)展的思考。

以娛樂休閑作為核心策略，商業(yè)設施的主要目標是提供愉悅體驗，可以通過引入互動體驗、現(xiàn)場表演等多元化娛樂元素完成，從而增強消費者的沉浸感，提升商業(yè)體的品牌價值和市場競爭力。

此外，日本商業(yè)設施還非常注重打造獨特的休閑氛圍，吸引人們將這些地方作為休閑娛樂的首選之地。人氣的提升，便是商業(yè)活力的創(chuàng)造源泉。

03.

垂直交融的“集大成者”

多元集成是大型TOD項目的重要特點，它們融合了購物、餐飲、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)，提供了豐富多樣的消費選擇。同時，這些項目還通過樓層規(guī)劃和空間設計實現(xiàn)了垂直交融，使得不同功能區(qū)域能夠互動和交融，提升消費者的購物體驗。

此外，TOD項目還注重與文化和創(chuàng)意產業(yè)的交融，引入了各種文化活動和創(chuàng)意元素，進一步提升消費體驗的獨特性。

1. Curu-F 福井車站

Curu-F 福井車站：

開業(yè)時間：2024年3月

開發(fā)企業(yè)：金澤車站開發(fā)（株）

項目地址：福井縣福井市

這個與福井縣北陸新干線開通日同日開放的商業(yè)設施，其名字寓意著“歡迎來到福井”，這不僅是一個商業(yè)空間，更是福井市的一扇窗口，向世人展示著福井的魅力和風情。

作為站內商店，這里為旅客提供了一個便利的購物和休息場所。43家店鋪，涵蓋了多家當?shù)赝撂禺a店、當?shù)孛朗车旰蛡涫墚數(shù)厝藗兿矏鄣目Х任?，讓旅客可以輕松地體驗到當?shù)氐拿朗澈蛡鹘y(tǒng)餐飲文化，感受到福井的獨特魅力。

2. TAKAMATSU ORNE

TAKAMATSU ORNE：

開業(yè)時間：2024年3月

項目地址：香川縣高松市

該項目的設計理念靈感來源于“瀨戶內海的柔和波動”，通過使用玻璃材質，營造出波浪隨風搖曳的視覺效果，使得整個建筑如同海浪一般生動而富有動感。這種設計不僅體現(xiàn)了對自然美學的尊重，也使得建筑本身成為了四國地區(qū)的一個獨特景觀。

該商業(yè)大樓共4層，與車站直接相連，為游客和當?shù)鼐用裉峁┝艘粋€便利的購物和餐飲場所。

它建造在原先食品超市“Ace One”的舊址上，是對原有空間的創(chuàng)新利用和升級。為了讓來四國的游客更深入地了解四國的文化和美食，商業(yè)大樓的1樓和2樓主要設有各種當?shù)氐奶厣朗澈褪称返暌约安蛷d。

3. Osaka Metro 難波大樓

Osaka Metro 難波大樓：

開業(yè)時間：2024年3月

開發(fā)企業(yè)：大阪地鐵

項目地址：大阪

該項目位于大阪繁華的難波地區(qū)，與大阪地鐵難波站直接相連，為游客和當?shù)鼐用裉峁┝吮憷慕煌l件。

項目外觀設計采用了時尚的玻璃幕墻，賦予了建筑更強的現(xiàn)代感，是難波地區(qū)的一道標志性景觀。

商業(yè)區(qū)為地下1樓至3樓，4樓至9樓則為寫字樓。作為大阪地鐵開發(fā)的首個商業(yè)/辦公綜合體，該項目在設計上充分考慮了功能的多樣性和使用的便利性。它的開發(fā)不僅提升了難波地區(qū)的商業(yè)價值，也為大阪的城市發(fā)展帶來了新的活力。

通達便捷，功能豐富，同時還注重與文化和創(chuàng)意產業(yè)的交融，因而TOD項目往往能夠成為獨特的城市名片。

寫 在 最 后

事實上，如今全球都面臨著多維突變、產業(yè)加速整合、消費K型分化的環(huán)境，想要讓項目持續(xù)增強自身的吸引力和競爭力，借勢各類跨界資源進行體驗創(chuàng)新已是必然。

唯有以特色突圍，商業(yè)才有激發(fā)活力的可能。

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