國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)線規(guī)劃案例解讀

作者:萬(wàn)維商業(yè)空間設(shè)計(jì)時(shí)間:2021-06-18 16:34:15瀏覽:1423次

縱觀國(guó)內(nèi)的很多購(gòu)物中心在動(dòng)線設(shè)計(jì)上存在著許多問(wèn)題,留有太多的死角。規(guī)劃設(shè)計(jì)在購(gòu)物中心開發(fā)過(guò)程中至關(guān)重要,需要根據(jù)項(xiàng)目所處的環(huán)境和項(xiàng)目定位、地塊條件、主力店、主力客戶的設(shè)置等各種條件來(lái)因地制宜,下面為大家整理出國(guó)外做得比較成功的購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì),特別是動(dòng)線設(shè)計(jì)作簡(jiǎn)單的探討,供國(guó)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)和操盤人士參考。

 

 

國(guó)外購(gòu)物中心回字型動(dòng)線很普遍,這是因?yàn)閲?guó)外很少有大型主力店,都是以主力客戶為主,可適合各種類型的地塊。

 

— 1—

德國(guó)柏林東門購(gòu)物中心

 

菱形回字型,以集成店和快時(shí)尚為主

 

菱形回字型,沒有主力店,以集成店和快時(shí)尚為主力客戶,在大面積區(qū)域也可以設(shè)置兒童、女鞋、珠寶、內(nèi)衣等主題區(qū),回字型動(dòng)線一般把回字做小,大面積區(qū)域留在外圍。

 

 

— 2—

波蘭華沙購(gòu)物中心

 

圓弧回字型,沒有主力店

 

圓弧回字型,設(shè)置跟上圖類似。

 

 

— 3—

德國(guó)德累斯頓

 

井字型,自由拼接的鋪面,類似井字型(二部分中間有街道隔斷),優(yōu)點(diǎn)是可自由設(shè)置,鋪面可自由拼接。

 

 

— 4—

韓國(guó)產(chǎn)銷會(huì)展中心

 

動(dòng)線設(shè)置相對(duì)復(fù)雜,商業(yè)連接各區(qū)域

 

由于是大型綜合體,會(huì)展,酒店等,由地下商業(yè)連接各個(gè)區(qū)域,而且有二條地鐵連通,所以動(dòng)線顯的相對(duì)混亂,該種布局需要各種特色主題區(qū)域和主力店主力客戶來(lái)吸引人流在各個(gè)區(qū)域流動(dòng)。

 

 

— 5—

德國(guó)卡爾魯厄購(gòu)物中心

 

T字型

 

T字型動(dòng)線(也可和人字形歸為一類)。

 

 

— 6—

德國(guó)勒沃庫(kù)森市核心區(qū)購(gòu)物中心

 

單一動(dòng)線連接各區(qū)域

 

適合不規(guī)則的地形,通過(guò)單一動(dòng)線連接各個(gè)區(qū)域,在動(dòng)線二個(gè)端點(diǎn)設(shè)置中庭,在不規(guī)劃的區(qū)域設(shè)置主力店和次主力客戶。

 

 

— 7—

德國(guó)航空主題購(gòu)物中心

 

回字型動(dòng)線,長(zhǎng)條形地塊

 

回字型動(dòng)線,因?yàn)槭情L(zhǎng)條形地塊,縮小回字型動(dòng)線,在二端設(shè)置主力店和主力客戶,購(gòu)物氛圍太濃,但缺少中庭等休憩和娛樂空間。

 

 

— 8—

德國(guó)埃森市中心購(gòu)物中心

 

正方形回字形,設(shè)置四個(gè)中庭

 

正方形回字動(dòng)線,四角設(shè)置四個(gè)中庭,在不規(guī)則區(qū)域設(shè)置主力客戶,該方式適合單層面積相對(duì)較大的購(gòu)物中心。

 

 

— 9—

加拿大街區(qū)式購(gòu)物中心

 

街區(qū)式動(dòng)線,與周邊交通相融合

 

街區(qū)式購(gòu)物中心,該種類型往往動(dòng)線會(huì)很復(fù)雜,在國(guó)內(nèi)一些區(qū)域型(社區(qū)型)購(gòu)物中心適合該種方式(上海最成功的幾個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心上海金橋,西郊百聯(lián),大寧國(guó)際,證大大拇指等都是街區(qū)式設(shè)置),該種設(shè)置需要充分考慮與周邊交通的融合,在各種端點(diǎn)角落則設(shè)置不同的主力客戶。

 

 

— 10—

倫敦西田斯特拉特福德城

 

回字型,適合低樓層

 

回字型,跟國(guó)內(nèi)三個(gè)英特宜家購(gòu)物中心非常相似,適合郊區(qū)型低樓層的大型購(gòu)物中心,需要有類似宜家的大型主力店。

 

 

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