陜西西安是國(guó)家歷史名城，幾千年以來(lái)歷史上有眾多王朝在此建都。這里還有秦始皇陵、兵馬俑、大雁塔、小雁塔等著名旅游景點(diǎn)，總之可以說(shuō)這是一座有故事的城市。它獨(dú)特的歷史、文化與建筑見(jiàn)證了中國(guó)千百年來(lái)的跌宕起伏。

今天，給大家分享西安大雁塔下的一個(gè)著名網(wǎng)紅步行街—大唐不夜城，看看這個(gè)在抖音、微博爆火的步行街是如何打造文旅商業(yè)的獨(dú)特景觀。

01網(wǎng)紅大唐不夜城的誕生

相信不少人了解大唐不夜城是因?yàn)樵诰W(wǎng)上看到看到“西安不倒翁小姐姐”在大唐不夜城表演的視頻，她以唐風(fēng)文化為背景元素，以不倒翁道具為基本表演工具，以妖嬈的舞蹈為基礎(chǔ)而為廣大游客展現(xiàn)了一個(gè)讓人難忘的唐朝美女形象。

為了看她表演，全國(guó)各地的游客跑到西安大唐不夜城去打卡。這些被吸引到的游客不僅目睹了“西安不倒翁小姐姐”芳容，同時(shí)還給這座城市帶來(lái)繁榮與商機(jī)。

2019年，大唐不夜城線下流量客7900萬(wàn)次，抖音點(diǎn)擊量23億次是全國(guó)旅游地第一。這一切看似是不經(jīng)意的走紅，其背后是一座城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的成功。

這個(gè)全國(guó)打卡地第一的步行街，在繁榮的盛景下，很難想象18年前是一個(gè)落后的村莊。其實(shí)大唐不夜城并未偏僻，離市中心的也就6、7公里，但當(dāng)時(shí)政府尚未開(kāi)發(fā)。因此，它與其他地方相比略顯落后。

直到2002年，西安政府決定重新對(duì)城市的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，將西安獨(dú)特的歷史文化、旅游文化依托在大雁塔北廣場(chǎng)等景點(diǎn)，發(fā)展旅游業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。于是，大唐不夜城步行街項(xiàng)目在此背景下誕生。

02文旅商業(yè)的挑戰(zhàn)

要知道西安是一座歷史文化城，大唐不夜城能夠在一座有歷史文化特色的城市脫穎而出，一定是形成了自己獨(dú)特的文旅商業(yè)。在這之前，大唐不夜城步行街項(xiàng)目遇到的挑戰(zhàn)大概如下：

1、周邊環(huán)境

商業(yè)同質(zhì)化是每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目最為頭疼的事情，試想一下周?chē)亲霾惋嫷?，如果附近的商圈早已?jīng)成熟有了自己固定的消費(fèi)群體，那么后介入的項(xiàng)目客戶資源是十分有限的。大唐不夜城也是如此，在它周?chē)膬晒飪?nèi)已經(jīng)有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如芙蓉坊、秦漢唐等。

2、項(xiàng)目大

大唐不夜城是國(guó)內(nèi)少見(jiàn)的規(guī)模龐大的商業(yè)項(xiàng)目，其面積約60萬(wàn)平。項(xiàng)目大意味著需要大量資金，這不僅不利于開(kāi)發(fā)進(jìn)度還影響了投資者的信心。更為重要的是，如17度第一點(diǎn)說(shuō)過(guò)的商業(yè)同質(zhì)化問(wèn)題，造成行業(yè)的重復(fù)性和競(jìng)爭(zhēng)性，不利于招商和經(jīng)營(yíng)。

03如何打造獨(dú)特的文旅商業(yè)

有挑戰(zhàn)便是有機(jī)遇，大唐不夜城就把挑戰(zhàn)變成一種機(jī)遇。大唐不夜城是如何打造獨(dú)特的文旅商業(yè)的，看看它的做法或許我們能從中找到答案。

1、租售階段，有良好的資金鏈

在大唐不夜城附近1公里有一個(gè)小寨商圈，它是西安第二大商圈，附近有學(xué)校、商場(chǎng)等形成了良好的商業(yè)環(huán)境。但其核心租金過(guò)高，而大唐不夜城在租售階段有自己良好的資金鏈。

2、設(shè)置特色主題，打造獨(dú)特商業(yè)景觀

附近的小寨商圈經(jīng)營(yíng)檔次較低，硬件配套落后。商業(yè)結(jié)構(gòu)也一直重復(fù)，而大唐不夜城為了避免商業(yè)同質(zhì)化，設(shè)置了獨(dú)特的“光世界”主題。利用高科技光電，將建筑和環(huán)境融合。借用獨(dú)特的燈光將大唐不夜城的不同功能物業(yè)完美展現(xiàn)出來(lái)。例如商業(yè)區(qū)繁華、酒店區(qū)域富麗堂皇等。獨(dú)特的商業(yè)景觀，吸引了游客駐留的時(shí)間。

3、交通便利

小寨商圈交通混亂，車(chē)位不足、公共休閑空間少。有了前車(chē)之鑒，在規(guī)劃大唐不夜城時(shí)，人們考慮到了這一點(diǎn)，因此增加了出租車(chē)和公交車(chē)停靠站、將步行街設(shè)置步行梯等，盡可能改善交通條件。

4、區(qū)域劃分明確

科學(xué)的劃分區(qū)域，是大唐不夜城吸引顧客的基礎(chǔ)保障，每個(gè)區(qū)域根據(jù)地理位置、設(shè)施設(shè)備等，將每個(gè)區(qū)域最大可能的聯(lián)系在一起。

5、獨(dú)特的設(shè)計(jì)元素

西安是一座歷史名城，如果拋棄自身的歷史完全追求新元素是很難把這座城市的獨(dú)特魅力展現(xiàn)出來(lái)，這樣也就無(wú)法吸引到外來(lái)游客來(lái)打卡。因此，以唐文化為核心元素，融入建筑、步行街、設(shè)施等，讓中國(guó)元素直接擊中消費(fèi)者的內(nèi)心，讓游客感受這種城市的與眾不同是規(guī)劃大唐不夜城時(shí)就重點(diǎn)考慮到的，并落到實(shí)處。

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