K11的官方網(wǎng)站對K11的品牌理念是這么定義的：“ K11是一個藝術(shù)游樂場——文化，娛樂，購物和生活圍繞藝術(shù)發(fā)展。這是思想，趨勢和生活方式相互碰撞形成新思想和新靈感的地方。 此外，這里也是一個享受樂趣的地方，人們可以通過溫暖的心和微笑來欣賞藝術(shù)品。在K11我們相信藝術(shù)，并且我們相信那些將它帶入生活的力量。除了永久收藏本地和國際藝術(shù)家的作品外，我們還通過提供各種多維空間，讓公眾在購物和休閑時間欣賞藝術(shù)品。”

 

 

K11系列產(chǎn)品起源于香港，由新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛親自主導(dǎo)。在當(dāng)下多數(shù)購物商場已囊括購物、消費、飲食、娛樂等業(yè)態(tài)的同時，多數(shù)商業(yè)體已經(jīng)出現(xiàn)了同質(zhì)化和增長疲憊。

 

 

“靠高速的商業(yè)運作一年收入五千億，這是不可持續(xù)的。”鄭志剛開始思考，要加入新的元素， 刺激商業(yè)創(chuàng)新，他看到了結(jié)合藝術(shù)和文化的可能性。

 

 

這一模式的創(chuàng)新，很快得到了市場驗證。2009年12月，香港尖沙咀K11開業(yè)，80%的商戶是首次登陸香港的品牌。香港K11在開業(yè)第一年就實現(xiàn)了盈利，且收入比整改前翻了3倍。11年間，K11以 “ 藝術(shù)·人文·自然” 三大核心元素融合，為大眾帶來前所未有的感官體驗。目前，沈陽、武漢、廣州K11購物藝術(shù)中心也已陸續(xù)開業(yè)，到2020年底，K11將會在九座城市擁有29個項目。

 

 

香港 K11

 

2009年開業(yè)的香港K11，位于尖沙咀核心地段，占地約3.8萬㎡，樓高7層，堪稱“全球首個購物藝術(shù)館”。據(jù)悉，香港K11在正式營業(yè)后的第一年就實現(xiàn)投資回本，營業(yè)額比整改前翻了三倍。

 

K11一經(jīng)問世就備受矚目。不僅因其藝術(shù)購物中心的差異化地位，在零售業(yè)界引起不小的震動，更成為各大商業(yè)地產(chǎn)項目爭相模仿的對象。

 

 

商場內(nèi)長期展示13組價值2000萬港元的藝術(shù)品。

 

 

每層有19個不斷更換的本地藝術(shù)品陳列窗（展品約3個月更換一次）。

 

 

K11的地下三層作為藝術(shù)空間而非出租空間，一是為了增加消費客群，增加平臺效應(yīng)，二是創(chuàng)造門票性經(jīng)營收益。由于地下三層的層高低，改造的成本高，如果整體出租回報率并不高，而將其作為體驗式的展廳，反而規(guī)避了缺陷，又創(chuàng)造了價值。

 

香港 K11 MUSEA

 

圖片來源：a happy pancake

 

坐落于香港尖沙咀維多利亞港邊的K11 MUSEA，商業(yè)體量約120萬平方尺（約13.3萬㎡），涵蓋10個樓層，由國際知名的海外及本地建筑師、藝術(shù)家和設(shè)計師所組成的 100 CREATIVE POWERS（100 份創(chuàng)意力量）聯(lián)手設(shè)計，占地 120 萬平方尺的 K11 MUSEA 銳意為千禧世代、本地消費者以至來自世界各地的游客，帶來與眾不同的嶄新文化零售概念。

 

圖片來源：Tylsigner 泰勒設(shè)賞

 

延續(xù)K11系列暖色系風(fēng)格，K11 MUSEA采用了大量原木素材和印花元素，結(jié)合先鋒設(shè)計手法，打造出既一脈相承又讓人耳目一新的藝術(shù)空間。

 

圖片來源：Tylsigner 泰勒設(shè)賞

 

K11 擅長將功能空間融入商場“景點”中，K11 MUSEA也在項目進(jìn)行了新穎嘗試——Gold Ball。

 

圖片來源：U magezine

 

作為Opera Theatre中庭重要的視角焦點，Gold Ball與 Escalating Climbers枝干相連，位于項目L2層，是一個由金色三角形切割玻璃圍繞而成的球體，但它并非只是一個簡單裝飾物，其內(nèi)部是多媒體展覽場地，未來將作為文化活動和展覽空間。

 

圖片來源：facebook @Inji Chan

 

圖片來源：U magezine

 

圖片來源：香港01 許世豪

 

這里不單是消費及娛樂的集中地，更是創(chuàng)意交流及學(xué)習(xí)的未來文化社區(qū)，旨在透過創(chuàng)意、創(chuàng)新和文化共同豐富日常生活。

 

 

K11 MUSEA 更擁有多個前所未見的品牌陣容，促進(jìn)其在零售領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。當(dāng)中包括：現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MoMA）轄下設(shè)計商店 MoMA Design Store、L'ÉCOLE 珠寶藝術(shù)學(xué)院、逾 300 年歷史的英國品牌 Fortnum & Mason 于亞洲的第一家商店及餐廳等。

 

 

“Nature Discovery Park” 為香港首個室內(nèi)外自然博物館及可持續(xù)發(fā)展教育園區(qū)，除了自然導(dǎo)賞之旅，也會舉辦“都市農(nóng)耕體驗”等多元工作坊。

 

 

上海 K11

 

2013年翻新改造完畢的上海K11，位于淮海路黃金商圈，商業(yè)面積約達(dá)3.6萬㎡，是內(nèi)地首個購物藝術(shù)中心。據(jù)K11購物藝術(shù)中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上海K11在成立第一年就收回了投入，第二年營業(yè)額增長3倍，每個月客流量能穩(wěn)定在100萬人次以上。

 

 

以主題為特色，跨界為方式，K11購物藝術(shù)中心分別通過打造創(chuàng)意空間、創(chuàng)造商業(yè)連接點和社群運營三方面擺脫傳統(tǒng)購物中心的趨同化弊端。

 

 

首先，從布局來看，上海K11購物藝術(shù)中心的空間占比為餐飲35%和其他65%。B3層完全打造為向公眾開放的藝術(shù)展覽廳，這在行業(yè)看來或為浪費資源的舉措恰恰為其帶來了最大的潛在收入益。

 

K11曾舉辦的莫奈主題展覽吸引了超過26萬人，單日客流量達(dá)6000人,特展期間其日常營業(yè)額大漲20%。位于B3層的 3000㎡美術(shù)館，定期舉辦不同主題的展覽。據(jù)統(tǒng)計，上海K11平均每年舉辦十余場藝術(shù)展，以及近百場藝術(shù)講座。

 

 

更重要的是，借鑒快閃店的思路，每間隔一個時間段，上海K11購物藝術(shù)中心即對藝術(shù)裝置與商場活動進(jìn)行翻新，再從媒體預(yù)熱到后期追蹤報道持續(xù)增加曝光量并為消費者創(chuàng)造新鮮感。

 

 

2018年，上海K11借勢2.14情人節(jié)開啟“粉紅新年季”，外圍瀑布、玻璃穹頂、洗手間等無一不被充滿少女心的粉色主題鋪蓋，成為炙熱的拍照打卡地，時至今日，都是其他商場模仿的對象。據(jù)悉該主題活動為商場的媒體曝光量提升近數(shù)億，推高客流量增長10%，銷售額同步猛漲，會員數(shù)量激增。

 

 

K11的第三步，是打通線上線下聯(lián)系，吸引K11購物藝術(shù)中心的消費者。與以往依靠消費額累計等級的會員制不同，打開K11的官方首頁可看到名為“社區(qū)”的板塊單獨陳列，類似于線上論壇的功能，消費者可發(fā)布帶有藝術(shù)、美食、時尚等不同標(biāo)簽的內(nèi)容曬自己的購物心得或相互討論，部分限名額的活動也通過社區(qū)進(jìn)行報名。

 

 

武漢 K11

 

2017年，武漢光谷K11作為華中地區(qū)首個K11購物藝術(shù)中心開啟，其位于武昌關(guān)山大道355號（設(shè)計之都核心區(qū)——光谷），商業(yè)面積達(dá)5.4萬㎡，相比K11系列慣常的業(yè)態(tài)組合，武漢K11加入了更多與藝術(shù)、人文、自然結(jié)合的“體驗”元素。

 

 

光谷 K11 Select 定位“時髦、雅致、輕奢”，融合“水·生命·循環(huán)”主題元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互動裝置，革新性的帶來5.4萬㎡“博物館零售”新體驗。

 

 

項目原創(chuàng)性呈現(xiàn) Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum 三大區(qū)域，共引進(jìn)150家精品店鋪，在業(yè)態(tài)配比方面，零售占比45%，餐飲30%，娛樂15%，兒童10%。

 

 

光谷K11 Select攜手包括Moschino、Neil Barrett、Vivienne Westwood、JEWELRIA周大福薈館、roseonly、APM Monaco、adidas Originals、Nike、ADOLFO DOMINGUEZ、ATTOS、UM、單農(nóng)、PANDORA 等在內(nèi)的逾百家國內(nèi)外潮流旗艦品牌，以海豚國際兒童之家為代表的兒童品牌，及物外書店、作物zowoo、全愛工匠等文創(chuàng)品牌，還有百方匯影城、Hair Code、海馬體照相館等其他新興業(yè)態(tài)品牌，共同全力打造華中地區(qū)頂尖的藝術(shù)潮流高地。

 

 

引入風(fēng)靡上海的“PINK LOVE粉紅拯救世界”的概念，打造武漢首座PINK藝術(shù)樂園，同樣帶來了超高流量。

 

 

廣州 K11

 

2018年3月份開業(yè)的廣州K11坐落于珠江新城CBD商圈內(nèi)，總建筑面積約7萬㎡。

 

 

立于商場門口的“ 梵高的耳朵”于2016年紐約展出結(jié)束后被永久收藏展于廣州K11，現(xiàn)在已是其標(biāo)志物之一。

 

 

廣州K11規(guī)劃了10個樓層，包括地下兩層和地上八層。每一樓層均設(shè)定了不同的主題業(yè)態(tài)規(guī)劃，自下而上分別為：食藝盛會、都會風(fēng)行、設(shè)計變奏、活現(xiàn)風(fēng)潮、穿在風(fēng)尚、空間藝術(shù)、玩樂盡情、環(huán)亞食匯、景醉珍膳和匠心美饌。

 

 

空中復(fù)式雙舞臺“樹屋”-主要用于與各品牌合作 POP-UP Store；節(jié)假日或周末舉辦各種藝術(shù)劇場、音樂現(xiàn)場等活動，還可通向藝術(shù)展覽及都市農(nóng)莊。

 

 

商場內(nèi)規(guī)劃了跨1層、3層和4層，面積逾800㎡的藝術(shù)空間：活·現(xiàn)藝術(shù)空間（IN ART WE LIVE）、藝術(shù)廊橋（ART CONNEXION）、chi K11 art space。

 

 

K11首創(chuàng)的 Urban Farming 都市農(nóng)莊生態(tài)互動種植區(qū)，是采用多種高科技種植技術(shù)，模擬蔬菜的生長環(huán)境，突破室內(nèi)環(huán)境的光照、溫度、濕度、空氣流通性的限制，既體現(xiàn)了自然環(huán)保與城市相融合的狀態(tài)，又能讓消費者擁有獨特的互動體驗。

 

 

沈陽 K11

 

2018年5月份在沈陽開業(yè)、約達(dá)26萬㎡、共7層的沈陽K11，擁有國內(nèi)首創(chuàng)室內(nèi)曼哈頓街區(qū)、全國最大的空中花園、全國最大的室內(nèi)兒童娛樂中心、全國首家樂高探索中心+水族館聯(lián)合概念店等等。

 

 

進(jìn)入沈陽k11,你會發(fā)現(xiàn)一步一景，趣味盎然，這里不僅有孩子喜歡的娛樂設(shè)施，文青鐘愛的藝術(shù)殿堂，潮流網(wǎng)紅喜愛的打卡背景，還創(chuàng)造了一種融入進(jìn)生活的藝術(shù)氛圍，它貼心得讓人感到舒適和享受。

 

 

商場內(nèi)布羅了超百件藝術(shù)展品。除了在K11獨有的chi K11藝術(shù)空間內(nèi)展覽當(dāng)代名家的藝術(shù)作品外，還打造了12個POPUP社群店（12個“誘惑”房間，號稱“直充視網(wǎng)膜的好看”的潮流快閃）。

 

 

沈陽K11除了藝術(shù)業(yè)態(tài)，其它業(yè)態(tài)組合也是令人贊嘆不已：包括全國最大的室內(nèi)兒童娛樂中心（約3.3萬㎡）、全球首個國家地理探索樂園（約4000㎡）、“全國首家水族館+樂高探索中心聯(lián)合”（共約6000㎡）、全球首個多元智能兒童購物樂園D-PARK、首創(chuàng)國內(nèi)首個室內(nèi)“曼哈頓”主題街區(qū)、全國唯一的男士消費區(qū)。

 

“藝術(shù)是靈魂，運營是關(guān)鍵”每個K11都玩出了各自的“殺手锏”，除了其藝術(shù)文化主題差異化的定位，要經(jīng)得起時光的考驗還有賴于其商業(yè)空間的運用及其他細(xì)節(jié)的處理！

 

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