2020，新年伊始，傳統(tǒng)的商業(yè)旺季。突如其來的新冠黑天鵝，把人們都鎖在家里，把極度需要人氣、憋足了勁兒要在春節(jié)旺季賺個盆滿缽滿的商業(yè)地產，打了個措手不及。疫情的爆發(fā)，把人們從公眾場合“趕至”社區(qū)，社區(qū)成為集中的銷售觸點，商業(yè)價值便水漲船高。萬維設計在這里為大家精選了國內外多個社區(qū)購物中心項目與大家一起品鑒。
01.
福南（Funan）購物中心
新加坡
30年老數(shù)碼商場變身“黑科技購物中心”
新加坡福南（Funan）購物中心在2016年中期因重建而關閉，在歷時三年耗資五億重修后閃亮回歸。從一家30年的老數(shù)碼商場變身成酷炫十足的“黑科技購物中心”！福南在餐飲方面做了重大的升級，共容納80多家餐飲品牌，約占其總零售空間的1/4。
(如有購物中心設計，請點擊咨詢萬維設計)
改造后的 Funan Mall 是城市綜合體的一部分，有6層高，零售面積約3萬平方米，購物中心之上是兩棟辦公物業(yè)。
外立面設置多媒體動感墻，極具科技感，似“生命之樹”的根部一樣延伸，與室內中心的“生命之樹”相呼應。
Funan Mall內部空間設計以“生命之樹”為中心點，向各樓層輻射多個功能空間，彰顯出整個建筑物的生命力。中心位置的“生命之樹”上有20個零售“吊艙”，25米高的六層木結構和鋼結構，以彈出式概念為品牌提供展示其產品和手工藝品的空間。
“樹枝”遮蔽下的空間包括科技、健身、餐飲、手工、購物和游戲等功能空間，為前來購物的人打造更豐富的科技體驗。不規(guī)則中庭設計增加了公共區(qū)域面積。
樹下是一個室內圓形劇場，可容納約150人。劇場由天然木材制成，內襯人造草皮，由視頻墻作為支柱和座椅上的照明設備，可進行編程以顯示特定的信息。
商場1層鋪被一條自行車道全場貫穿，顧客可以騎自行車通過200米的室內自行車道穿過商場。商場內還有一個自行車中心，擁有淋浴房、儲物柜、自行車修理廠和加油站等設施。
“生命之樹”的理念從室內延伸到室外，鼓勵大家更多地運動，更多地享受戶外空間。
4層到7層都有戶外綠色階梯，綠色的室外樓梯可以從一層通往七層，七樓擁有18,000平方英尺的美食花園，包括一個5,000平方英尺的城市農場，游客可以在那里了解蔬菜的生產和收獲方式。
美食廣場提供一種名為Kopitech的新美食廣場體驗。
福南里面不光有從負2樓延伸到2樓的攀巖墻，還有新加坡首個室內五人制足球設施。
通過capitastar應用程序進行在線和離線體驗，體驗新加坡首個無人五人制足球設施的可用性。
改造后的FUNAN MALL將科技體驗與零售完美融合，為追求生活質量、懂技術、愛社交的新一代消費者提供了全新的消費體驗和生活方式。
02.
Grand Tree
日本東京
從愛出發(fā)，看見購物中心的另一種可能
Grand Tree位于東京神奈川縣武藏小衫，由被譽為“日本零售之王”的7&i集團打造，賣場面積約3.7萬平米，是一家集百貨、超市、餐飲、休閑等多功能于一體的社區(qū)型購物中心。
項目于2014年11月22日開業(yè)運營，開業(yè)后13天，人流量即突破100萬，預估年客流量可達2000萬，而2018年故宮年游客量也不過1700萬，其火爆程度可見一斑。而在Grand Tree的“粉絲”眼中，這里卻不僅僅是一座購物中心，而是他們每個周末必游的景點。
外立面設計很簡潔，也沒有廣告位，綠植墻給人生機勃勃的感覺，呼應了Grand Tree這個名字。
Grand Tree共五層。一樓主業(yè)態(tài)為超市、服飾、餐飲、美容、家居用品等，主力店為伊藤洋華堂大型綜合超市。二樓主業(yè)態(tài)為女性時尚用品、配飾、美容服務等。三樓是家居、樂器、書籍、雜貨等與生活趣味相關的樓層。四樓以兒童用品和家庭時尚為主。頂層為4300平方的屋頂公園，這里有可供觀賞的季節(jié)性樹木和花草以及豐富多樣的游樂設施。
▼一樓的中庭
▼2層：Closet & Mirror/衣櫥&鏡子
▼3層：Enjoy Living/享受生活
▼四樓：Handy for Moms/媽媽助手
▼頂層：GRAND GREEN GARDEN/屋頂花園
▼細節(jié)設計：母嬰室
從Grand Tree的成功之中，我們看到關注顧客需求，深研顧客消費心理，提供更優(yōu)質的服務等才是商業(yè)成功的制勝之道。
03.
The Commons
泰國曼谷
我們首先要建一個社區(qū)，然后才是一個購物中心。
The Commons面積只有5000平米，于2016年完工。和其他世界大都市一樣，曼谷的生存狀況和空間格局都在不斷變化。曼谷人渴望擁有新的戶外生活空間，The Commons坐落在城市中心的居民區(qū)中，在主街拐進來100米左右的一條社區(qū)街道上。它是一個創(chuàng)造趣味性公共空間的項目，彌補了曼谷高密度城市生活的缺口。
▼項目外立面
“Common”就是“公共”的意思。顯然，設計者的初衷是希望將它做成一個人群聚集并產生社交與交流活動的場所。The Commons區(qū)別于傳統(tǒng)商場，不只有健康化和多元化的生活選擇，更是能通過營造出如同自家般溫暖的氛圍，將人們希冀的生活品味以更高層次的社區(qū)意識形態(tài)來展現(xiàn)。
因而，在這個小小的露天商場中，幾乎可以找到與社區(qū)有關的一切活動場所。餐飲區(qū)、休息區(qū)、小型舞臺、野餐區(qū)、競技場式的階梯、兒童游樂區(qū)、辦公空間、一片游泳池大小的草坪，甚至還有一個菜園。它既是商場又是一座戶外公園，來到這里的人們可以自然而然地結識彼此。這是一棟極具溫情氣質的水泥建筑。
▼從樓上看底層景觀
the Commons地面一層里一半的空間是連接第二層的階梯，只要站在這里，你就會不由自主地邁開步伐向上行進。第三層和第四層的一系列開口也增強了垂直空間的連續(xù)性。即便身處地面，你也可以從不同角度清楚地看到上層所有的店鋪。幾乎不用費力，你就可以去到每個樓層。
▼建筑剖面圖
▼垂直空間布局
這些階梯，對外街充當了“外立面”的一部分，展示該項目開放式的特征，沒有大門，沒有大logo，只有極強的包容度，讓人經過時忍不住想上去走走。
在這樣一個消除了各層分界的建筑中，不會再存在很難將顧客帶向上層的難題，人們可以在豐富多變的空間轉換中自然到達三四層的店鋪，而感覺或許和從一個城市廣場到一個商業(yè)建筑的感受沒太大差別。
商城里轉著巨大的吊扇，一抬頭就可以看見排風系統(tǒng)。商城內不設置空調，完全依靠排氣扇輔助的自然通風，然而即便沒有空調，也沒覺得渾身黏膩。在這里，你能感受著最原始的自然風。
The Commons共分為四層。M層Market，18個餐飲品牌共處一室，采用了公共空間的打造，讓消費者潛移默化中感覺有了更多選擇。一層是一些餐飲酒吧及體驗業(yè)態(tài)，二層命名PLAY YARD,顧名思義是一個玩樂性質濃郁的樓層，其中包括健身中心、兒童樂園等各種大小朋友的體驗型業(yè)態(tài)。TOP層Backyard有網(wǎng)紅餐廳ROAST，為消費者提供午餐，還有草坪農場，可以供人種植香草，“生產出”的蔬菜會被用于餐廳內當食材。
▼M層衛(wèi)生間很原生態(tài)的墻面標識
▼頂部標識的手寫體，下方懸掛著可愛的品牌logo。
▼TOP層
普通的商業(yè)體都是千篇一律，有格調的商業(yè)體卻是萬里挑一，The Commons就是這樣有格調，有腔調的商業(yè)體，體量不大，但是卻有著致命的吸引力。
04.
RUNWAY PLAYA VISTA
美國硅谷
“新生活運動”先鋒派
RUNWAY PLAYA VISTA項目是一個服務于高收入群體的社區(qū)商業(yè)項目，位于科技帝國硅谷臨近的區(qū)域，靠近Santa Monica海灘，集合工作、商業(yè)與居住功能為一體。周圍是Facebook、google等互聯(lián)網(wǎng)總部員工的居住區(qū)域。
住宅區(qū)不僅密度低，最高的住宅也不超過6層，為豐富的景觀與綠化設施留足了空間。主體建筑外觀看上去與盒子購物中心沒兩樣，但內部是開放式的廣場，景觀設計優(yōu)美而大氣，是這片南加州旱地上的綠色天堂。
仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)很多讓眼睛一亮的藝術細節(jié)，例如，著名的裝置藝術家Ned Kahn制作的大型藝術作品Enagua，這包裹著停車場的步行道，因特殊材料制成，可以隨風變換出千變萬化的姿態(tài)；德國街頭藝術家用彩色地板畫作構成了停車入口和出口坡道，象征著發(fā)展和進步，無縫融合藝術、建筑和生活。
▼藝術作品Enagua
這里是洛杉磯西部50年來第一個全新的社區(qū)，所以大概區(qū)別于美國傳統(tǒng)社區(qū)的概念，在這樣高技術、高收入群體聚集的區(qū)域內，社區(qū)商業(yè)的配套升級也可以成為新生活方式打造的借鑒。在RUNWAY的官方網(wǎng)站上，可以看到他們對業(yè)態(tài)的區(qū)分，包含：餐飲、生活方式、電影和零售商鋪四種。
主體建筑中的二層為辦公和電影院，一層則為商業(yè)部分。其中的亮點品牌為有機超市Whole Food。
(如有購物中心設計，請點擊咨詢萬維設計)
RUNWAY當中大部分餐飲都是當下最受歡迎的餐飲類型，將餐廳室內與室外空間結合，打造美式生活方式的休閑愜意，又符合高消費人群的品質需求。配套日常的服務設施如雜貨店、藥店、美容沙龍，還有包含舞蹈和瑜伽這樣的健身工作室、Wells Fargo富國銀行等等配套，希望創(chuàng)造便捷而優(yōu)質的、貼近人們生活工作的地方。
社區(qū)商業(yè)升級了一個難題，比起商業(yè)經營，社區(qū)所擔負的在于要構建出一個理想生活樣貌，既能腳踏實地，又能實現(xiàn)怡然生活的夢想，打通界限，貫穿成為合理的體系。好商業(yè)其實就是生活本身，未來，社區(qū)商業(yè)將成為“新生活運動”的引領者。
05.
融創(chuàng)精彩天地
中國上海
游逛式主題購物公園
融創(chuàng)·精彩天地-上海浦興總體量5.8萬平方米，其中商業(yè)面積約2萬平方米，包含A、B、C三棟獨立裙樓。
相比有多個“大餐飲”入駐的A座和親子業(yè)態(tài)相對較多的B座，臨近浦興社區(qū)衛(wèi)生服務中心的C座在餐飲方面引入了1990餛飩鋪、大娘水餃、鄰家食堂等多個快餐簡餐商戶，顯得更為親民，為早起看病就醫(yī)的社區(qū)居民提供了貼心選擇。
最具亮點的是，項目還環(huán)抱著1.2萬平方米的核心公共綠地，如此有趣的商業(yè)布局，也使融創(chuàng)·精彩天地-上海浦興成為浦東難得一見的游逛式主題購物公園。
未來，商業(yè)與綠地之間的互動將被打造成為項目運營的亮點，周末萌寵在綠地集結、夏夜微涼時開啟超燃派對、小朋友們穿梭綠地探險打卡等都有可能變?yōu)楝F(xiàn)實。
為了更好連接起社群家庭，融創(chuàng)·精彩天地-上海浦興不僅在項目內設立了鄰里公告牌作為趣味廣播信息發(fā)布渠道，還開辟了一處名為“GEM Family精彩小客廳”的主題區(qū)域。
這個集合了休憩展示、手工培育、親子游樂等于一體的互動文創(chuàng)空間，既可作為品牌租戶延伸的親子游樂成長劇場，也能成為休閑游藝的培育課堂，同時還能兼做室內家庭主題派對樂園。
項目秉持著“親子特色與融創(chuàng)定制”這兩大核心招商原則，整個融創(chuàng)·精彩天地-上海浦興集聚了各式商業(yè)首店及網(wǎng)紅品牌。
繼已率先開業(yè)的永輝Mini店作為浦東首店（上海第二家）入駐之后，也有諸如網(wǎng)紅品牌Tim Hortons、譚鴨血、Go辣等熱力加盟，而星巴克浦東首家寵物友好店，威廉培恩集團首入中國的落址，優(yōu)質生活方式Brownie art浦東首店，薩莉亞黑標旗艦店定制呈現(xiàn)等等，都彰顯了該項目的特色定位，品牌獨特標簽的高匹配定制，以及招商運營層面的高品質操盤能力。
06.
盒馬里 歲寶
中國深圳
數(shù)字化社區(qū)型購物中心
盒馬首個購物中心盒馬里·歲寶由歲寶百貨聚福店改造而來，占地面積約4萬㎡，整體經營面積2萬㎡，位于深圳羅湖區(qū)蓮塘路168號，周邊密布高層住宅、老式小區(qū)與城中村。周邊1公里內密集分布著57個住宅小區(qū)，正對面就是多棟高層小區(qū)，周邊還有14所幼兒園、2所小學，這也就是盒馬里·歲寶將自己定位為親子主題社區(qū)型Mall的主要原因。
這是繼盒馬鮮生、盒馬菜市、盒馬mini、盒馬F2、盒馬小站、Pick`n go之后，盒馬落地的又一新業(yè)態(tài)，社區(qū)型購物中心。
一進入到盒馬里·歲寶購物中心內部，一陣盒馬IP風襲面而來，綠植盆栽上到處貼著可愛的盒馬標識，黑色潮酷、粉藍少女心等。
在空間設計上，盒馬里·歲寶采用了“街區(qū)式”分布，店與店之間不存在明顯的阻隔墻，通過這樣的打破店墻與無明顯分割的空間布局使其承載更多的社交功能，也更加符合85后、90和95后的審美。
在場景上強化社區(qū)概念，特別打造開放街區(qū)式餐飲氛圍和集市模式，精準匹配社區(qū)居民生活。
盒馬里將二樓到三樓之間的樓梯區(qū)域打造成了一個溫馨的兒童閱讀場所，為兒童打造了一個獨立的閱讀空間。
電梯旁的滾動屏上循環(huán)播放著溫馨的家庭主題插畫，整體空間恰到好處地呼應了社區(qū)型購物中心的主題定位。
在緊緊圍繞社區(qū)和家庭的目標下，其容納的商業(yè)形態(tài)包括超市、服飾百貨、家政維修、兒童相關業(yè)態(tài)、早教娛樂、餐飲、健身等等。其中占比比較大的是餐飲和兒童相關業(yè)態(tài)。
盒馬里·歲寶是盒馬旗下首個數(shù)字化購物中心，也是盒馬基于門店周邊三公里人群生活進行的探索，真正打通消費者生活的最后一公里。
盒馬里繼承了盒馬鮮生的數(shù)據(jù)和技術基因，打通了線上和線下，整個購物中心都可使用盒馬APP，消費者可通過盒馬APP一鍵下單，可以在商場內的餐廳點餐點外賣，也可以預約盒馬生活管家服務，還可以在盒馬APP上面下單優(yōu)衣庫的靚裝，最快30分鐘送到家，真正實現(xiàn)O2O。
用技術去改變零售業(yè)，基于場景重新構建、重新定位消費者需求，我們認為，新消費跟新零售，是驅動商業(yè)的兩個核心因素。盒馬將數(shù)字化的應用可以讓社區(qū)購物中心們真正“蘇醒”。
07.
設計·烏節(jié)Design Orchard
新加坡
培育原創(chuàng)新加坡服飾品牌與創(chuàng)新的零售模式
“設計·烏節(jié)”由裕廊集團、新加坡企業(yè)發(fā)展局（Enterprise Singapore）和新加坡旅游局三方攜手打造，位于烏節(jié)路與經禧路交界處的烏節(jié)格林（Orchard Green），先前是本地多品牌時尚快閃店Keepers的營業(yè)場地。樓高兩層半的“設計·烏節(jié)”由本地WOHA建筑事務所設計。
樓高兩層半的“設計·烏節(jié)”是烏節(jié)路的新地標。
▼鳥瞰圖©Darren Soh
一樓占地9000平方英尺（836平方米），是一站式的新加坡原創(chuàng)設計零售中心，由本地多品牌設計零售商Naiise經營。
二樓則是新加坡紡織服飾商會的服飾創(chuàng)新培育中心“The Cocoon Space”，旨在培育原創(chuàng)新加坡服飾品牌與創(chuàng)新的零售模式。
▼天臺則是露天劇場式的公共活動空間
屋頂?shù)墓部臻g與街面形成一定的角度，好似一個城市圓形劇場。一個遮陰的屋頂口袋公園環(huán)繞，從屋頂垂下的窗簾，在超大的混凝土花盆中被樹木襯托得更加醒目。
▼傾斜的公共屋頂給人一種山頂公園的感覺©Darren Soh
▼建筑在道路轉角處的切角十分方便街道上的人們進出©Darren Soh
▼從經禧路望向建筑©Darren Soh
Design Orchard將功能空間以創(chuàng)新的方式組合在一起，建筑的一層提供了通高的開放式零售空間。二層和三層是協(xié)作式的創(chuàng)意孵化空間，為新興的設計師們提供了靈活而開放的創(chuàng)作環(huán)境。目前，61個在一樓售賣的原創(chuàng)新加坡品牌中，超過90%是新晉品牌，多元化的產品種類包括生活時尚、小家具、服飾、美容、食品等，充分展現(xiàn)新加坡創(chuàng)意和本土特色。
●將特需藝術家繪制的動物畫作制成生活產品的社會企業(yè)The Animal Project；
●創(chuàng)制香茅、椰子等本地風味的無毒大豆蠟燭、室內香氛品牌Artisan of Sense;
●創(chuàng)制鳳梨、紅棗等獨特熱帶口味冰糖棒的Jewels；
●本地原創(chuàng)豆袋沙發(fā)Softrock Living等等。
08.
寶山花園城
中國上海
家以外的“第二客廳”
寶山花園城是2019年最值得期待的社區(qū)型購物中心之一。作為招商蛇口在上海打造的首個商住辦綜合體，寶山花園城總規(guī)模約23萬㎡，其中高四層的社區(qū)級購物中心商業(yè)面積4.8萬平方米，集品牌零售、休閑餐飲、兒童娛樂、星級影院、運動中心五大主題業(yè)態(tài)于一體。
寶山花園城與東京格林木Grand Tree購物中心均以愛為主題，并凸顯自然綠色理念。雖然兩者所面對的客群特點不盡相同，但雙方均根據(jù)各自客群的實際需求與痛點，精益求精打磨精品項目，無微不至地不斷完善場內外軟硬件設施、場景及人性化服務，力臻把購物中心建成社區(qū)居民樂意來玩來社交來聚會的地方。
2萬平方米的戶外街區(qū)、3萬平方米的戶外公園、垂墜的花朵燈飾、星光步道、流線型采光設計、流暢多變的曲線道路服務中心的管家式服務……種種細節(jié)和新做法，無不彰顯項目方的匠心與誠意，使得社區(qū)客群對項目自然而然地產生向心力與歸屬感，一個極具商業(yè)親和力與情感鏈接的新型城市第三空間已經呼之欲出。
寶山花園城共4層。1樓主打品·時尚，以潮流零售品牌輔以部分網(wǎng)紅的輕餐飲與洋快餐；2樓聚焦品·精彩，涵蓋精品超市、運動休閑服飾、自助餐、兒童早教等；3樓主打品·樂活，由巨幕影院、兒童主題樂園、精致生活配套零售、精致食尚餐廳共同構成；4樓以品·健康為主題，由設有含有游泳池的高端健身俱樂部舉起健康生活方式大旗，輔以口味多樣的經典大餐飲。
4個商業(yè)樓面的業(yè)態(tài)組合特色鮮明各有亮點，層層遞進滿足不同類型消費者的需求，可以盡可能多地吸引不同類型的客群，迎合消費者各種不同場景需求——游玩、打卡、聚會等等。
寶山花園城不僅注重以商場內部的業(yè)態(tài)布局及優(yōu)勢品牌組合吸引客流，同樣注重以創(chuàng)意設計亮點抓住消費者的心，設計師在水平動線上精妙地設置了三個活動區(qū)域，通過合理控制每段動線長度，再加上滿天星型的玻璃穹頂、垂墜的花朵型燈飾及一系列美陳裝置，使得顧客在商場內始終興致盎然地探索精彩的世界。
除了購物中心提供多樣體驗外，寶山花園城還擁有經再三推敲改良的室外廣場“花園廣場”，挑高的八邊形玻璃穹頂，2F商場外北側特設4條連廊分別通往運動公園、辦公樓、金街以及住宅區(qū)……更大公共空間及精致建筑尺度的街區(qū)、公園與購物中心有機組合成為會呼吸的商業(yè)綜合體，可以在業(yè)態(tài)、場景和營業(yè)時間上有效互補及切換，為消費者創(chuàng)造更多維度商業(yè)體驗的同時，讓“逛街”變成隨時可以探索的享受。
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